Навигация
- Законодательные базы владения имуществом
- Виды имущества для покупки
- Районы свободного владения для зарубежных покупателей
- Стадии оформления транзакции
- Экономические условия и налоги
- Доходность от найма в наем
Юридические принципы обладания недвижимостью
Законодательство Объединенных Арабских Эмиратов обеспечивает международным резидентам право покупки имущества в полную владение в специально определенных географических зонах. Режим freehold дает возможность зарегистрировать вечное титул собственности, вместе с право трансфера недвижимости по завещанию и дальнейшей перепродажи без запретов.
Наш сайт помогает купить квартиру в ОАЭ с комплексным законным сопровождением на любых шагах. По данным официальным данным Управления земель и имущества Дубаи, в прошлом периоде общая стоимость учтенных операций составила более 500 миллиардов AED, что демонстрирует активный интерес глобальных покупателей.
Виды имущества для покупки
Рынок представляет разнообразный диапазон вариантов для различных инвестиционных стратегий:
- Апартаменты в многоквартирных комплексах — максимально продаваемый сегмент с развитой инфраструктурой и управляющими компаниями
- Дома и townhouses — люксовые объекты с частными наделами в закрытых поселках
- Коммерческая имущество — офисные пространства, розничные метры, хранилищные объекты
- Объекты в стадии строительства — опция покупки по сниженной цене с планом взносов
| Studio | 3 200 — 4 500 USD | 7-9 years | Молодые профессионалы, туристы |
| Квартиры 1-2 комнаты | 2 800 — 4 000 USD | 8-10 years | Пары, длительная аренда |
| Пентхаус | 5 500 — 9 000 USD | 12-15 лет | элитные арендаторы, предприниматели |
| Коттедж | 2 500 — 6 000 USD | 10-14 лет | Многочисленные группы, экспаты |
Территории безусловного собственности для иностранцев
Правительство утвердило список районов, где нерезиденты могут записывать право владения. К самым востребованным районам причисляются Marina, Downtown, Business Bay, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches. В северных эмиратах работают подобные схемы с собственной спецификой.
Факторы определения местоположения
При выборе наилучшего зоны необходимо принимать во внимание дистанцию от ключевых элементов обслуживания, дорожную доступность, присутствие образовательных учреждений и лечебных учреждений. Береговые территории стандартно показывают повышенный востребованность со направления арендаторов.
Шаги оформления покупки
- Закрепление объекта — оплата аванса достигает обычно 5-10% от полной стоимости
- Подписание первичного контракта — закрепление условий с девелопером или собственником
- Верификация законной прозрачности — верификация бумаг, отсутствие обременений
- Учет в земельном управлении — государственное учет документа владения
- Выдача правового документа — выдача титула владельца
Экономические аспекты и фискальные сборы
Главным из важнейших преимуществ является неналичие платежа на прибыль частных резидентов, пошлины на прирост капитала и налога на собственность. Инвестор оплачивает однократный учетный сбор в сумме 4% от цены покупки плюс управленческие расходы.
| Регистрационный сбор | 4% от цены | Однократно |
| Работа брокера | 2% от суммы | Однократно |
| Коммунальные счета | 500-1 500 AED | Каждый месяц |
| Обслуживающий платеж | 10-25 AED/м² | Annually |
| Страхование | 0,2-0,5% цены | Ежегодно |
Mortgage финансирование
Региональные банки обеспечивают кредитные программы для иностранцев с первоначальным платежом от 20-25%. Годовая rate колеблется в диапазоне 4-6% годовых, срок займа составляет 25 лет.
Рентабельность от сдачи в аренду
Средняя ежегодная yield равняется 6-8% в зависимости от категории объекта и локации. Studio и квартиры с 1 bedroom в центральных зонах показывают наилучшие показатели заполняемости вследствие большому спросу со направления иностранцев и туристов.
Менеджмент арендным делом можно делегировать специализированным фирмам, которые возлагают на свои плечи поиск арендаторов, получение выплат и техническое поддержку за процент 5-10% от арендных доходов.